La renta de vivienda en la Ciudad de México, con posibles cambios.
Ciudad de México a 10 de noviembre de 2026.
La Jefa de Gobierno de la Ciudad de México (CDMX), recientemente presentó ante el Congreso de la CDMX, su Iniciativa de Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones del Código Civil para el Distrito Federal y se expide la LEY DE RENTAS JUSTAS, ASEQUIBLES Y RAZONABLES DE LA CDMX.
Esta nueva propuesta de LEY se encuentra en discusión, por lo que, habrá que esperar si, se aprueba o no; se reserva, o bien, se modifica y aprueba.
También cabe precisar que, esta iniciativa de LEY es para la renta de inmuebles casa-habitación, pues así se manifiesta en la exposición de motivos, al señalar que:
“El Estado debe ampliar su política de vivienda social, fomentar la vivienda pública y asequible en renta, fortalecer los apoyos para los hogares que más los necesitan y establecer reglas claras para que arrendadores y arrendatarios puedan relacionarse con certeza y respeto a sus derechos”.
Por lo pronto, me permito compartir algunas generalidades que establece dicha Iniciativa de LEY.
Se propone la creación de una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, adscrita a la Procuraduría Social, a fin de garantizar los derechos de las partes en un contrato de arrendamiento, ayudando así, a resolver sus diferencias mediante la conciliación y la mediación; y ofrecer asistencia y patrocinio jurídico cuando corresponda.
Un registro digital de contratos de arrendamiento habitacional, mediante el cual se deberá proporcionar los datos siguientes: I. Nombre de las partes; II. Ubicación y superficie del inmueble; III. Precio de la renta; IV. Monto del depósito; V. Tipo de garantía de cumplimiento, y VI. Plazo.
La instauración de un Gabinete de Acompañamiento Social ante Desalojos.
La renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá ser aumentada anualmente conforme a la inflación reportada por el INEGI en el año anterior, independientemente del cambio de persona arrendataria.
Sobre este punto, en la exposición de motivos se dice que el límite planteado, es por lo ya resuelto por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en el amparo revisión 546/2025, al declararse constitucional el límite al incremento anual de las rentas de vivienda.
Revisando ese amparo en revisión, de su resolución surge la tesis de jurisprudencia P./J. 210/2026 (12a.), cuyo rubro es el siguiente: “LÍMITE AL INCREMENTO DE RENTAS. EL ARTÍCULO 2448 D, PÁRRAFO SEGUNDO, DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, APLICABLE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO ES CONSTITUCIONAL”.
Dicha jurisprudencia define que es constitucional el límite en el incremento anual de rentas; límite que no puede ser mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, mientras que, en la Iniciativa de LEY, el límite que señala es conforme a la inflación reportada por el INEGI.
Se determina un precio único de renta, con excepción de las cuotas de mantenimiento o pago de servicios pactadas previamente, en su caso.
Contar con un programa anual de reparaciones y mantenimiento.
Inscribir el contrato de arrendamiento en el registro digital.
Solicitar a la persona arrendataria la exhibición de máximo una garantía de cumplimiento; depósito, fianza, responsable solidario u otras permitidas por la ley.
El incumplimiento a lo dispuesto por esta Iniciativa de Ley será sancionado con multas, las cuáles oscilarán de 25 a 400 Unidades de Medida y Actualización vigente, según la infracción cometida.
Creo que, el tan añorado deseo de la mayoría de vivir de nuestras rentas, se esta viendo lejano, por lo pronto, aquí en la CDMX.
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